湖北十堰镀锌管市场快速调整，周边竞品均相应降价，公司跟随竞品，将价格调整至约8000元/平方米，计提约4.7亿元跌价。华侨城也表示，公司项目所在主要城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的下滑，其中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市出现量价齐跌的情形，成都、广州等城市虽销售均价未有下跌，但考虑到项目所在区域的市场销售去化缓慢、房地产市场持续承压等因素，公司存货面临减值迹象。不过华侨城也在年报中表示，计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。“从销售看，2022年全年市场成交保持低迷态势，年底房地产市场销售未出现明显好转。从价格看，百城新建住宅价格自2014年首次出现下跌。2022年市场的调整不同于过去几年，房企对存货进行减值测试，相应计提资产减值准备，这一做法符合会计准则中的谨慎性原则。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，从会计报表来看，市场向好后企业可以转回部分计提资产减值损失，增加报告期利润。