上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

当前宏观经济数据持续低迷，微刺激措施暂未能起到明显效果，政府明确容忍经济放缓，后期不会有大规模刺激经济的措施；5月上旬粗钢产量再创新高，北京铝板供给压力仍然严峻，钢材社会库存降速继续放缓；原料价格大幅下滑，普氏指数跌破百元大关，后期将继续下跌，成本支撑趋弱；主导钢厂价格下调，看空心态增加；钢材需求依然不旺，特别是国内一线城市楼市量价齐跌，房地产开发投资和房屋新开工面积持续下降，6月份国内面临高温多雨，传统钢材消费淡季来临，钢材需求难有改善；预计6月份国内钢市仍将处于震荡筑底阶段。宏观经济数据下行，微刺激措施效果不明显。近日 主席习近平明确表示，方管经济发展要适应“新常态”，要容忍经济放缓;多部委也明确表示近期不会出台大规模经济刺激措施，也就意味着今后相当长的一段时间内，我国的经济增速下滑不会改变。 当前国内钢厂减产的力度依然有限，近三周国内钢材市场库存连续小幅上升，部分市场库存量已明显超过去年同期水平，且钢铁企业库存仍处于历史高位，精密钢管市场整体供应压力仍难有明显缓解。 本周建筑钢材价格主流续跌，预计下周先强后弱。后半周期螺反弹，吸引部分补货需求，方管整体氛围有好转，但当前市场信心欠缺，下游需求采购谨慎且敏感，中间商投机性操作极少，加 之高温、台风等淡季因素侵扰，各地成交难持续放量；另钢厂限价、保价举措虽多，但高炉开工率仍居高位，供需压力仍在，涨价基础不牢，料下周先强后弱。本周上海无有效需求支撑，加之期螺偏弱震荡，原料支撑弱化，均增浓市场看空氛围，主流价位明显松动。对于下周走势：近两日期螺反弹，提振商家信心，市 场低位资源明显减少，且前期价连日下探，商家利润压缩明显，且部分钢厂联合挺价，略支撑市价，后期方管商家继续大幅杀跌意愿弱，但基于钢市基本面难好转。 部分商家在下周大都准备离市，对价格的调整意愿也有所减弱，方管市场或窄幅盘整运行。本周中板市场震荡盘整运行，大部分地区一改前期阴跌不止的局面，开始平稳运行。具体来看，其中华东、华北、华中地区涨跌稳互现，主因逼近年底，钢厂停产检修增多，部分钢厂锁单价也趋于平稳，加之前期市价跌至低位，商家多采取快进快出的操作方式，市场上整体库存压力不大，部分规格有所短缺，这对市价形成一定支撑，故商家根据自身情况调整价格，涨跌幅度50-80元/吨左右；而华南地区价格依旧弱势走低，主要是因为本地库存小幅增加，且低位资源占多数，尽管本地钢厂资源较少，但价格相对偏高，加之下游低迷难改，价格也难以坚挺运行。 方管价格成交量快速攀升，从而抬高贸易商推涨热情。其次，前期，建筑钢材较其他钢材品种跌幅更大，跌速更快，建筑钢材价格基本已经跌破近3年多以来的历史低点，行情上有超跌反弹的内在因素。再次，钢厂方面，尤其是中小钢厂，3月中旬前多数处于减产或者限产的状态，市场供应偏紧，造成部分资源规格断档的情况出现，刺激市场价格反弹。而板材市场方面，由于下游终端需求释放较慢，方管价格市场库存高企，加上近期热轧板卷期货新上市，对市场造成不小的利空影响，板材价格陷入震荡盘整的状态，未能出现明显回升。但整体市场与前期相比，出货量有所好转，方管价格市场趋于稳定。 方管市场需求异常冷清，贸易商心态转差，方管市场观望情绪浓重。从成交来看，商家普遍下调报价，但出货依然不畅，部分高位资源更是无法动弹。同时，贸易商到货普遍增加，回笼资金的压力也是与日俱增。但总体而言，贸易商库存量仍处于较低水平，短期内难有大的下跌空间。从需求方面来看，临近春节，用钢企业停工日益趋多，市场需求萎缩明显，方管贸易商和终端用户今年的冬储意愿不高，贸易商出货困难，大户出货量急剧下滑，加之现货价格的回落，市场有价无市的状态明显，短期内成交改善的可能性不大。此外，倒挂的订货成本、弱势的铁矿石等都使囤货待涨成为风险，贸易商现货市场操作意愿不强。10个月来首次低于200万吨。而在库存方面，目前国内社会钢材库存仍处于上升状态，主要的原因在于需求清淡，下游接货意愿不强，导致贸易商库存被动不断增高。但从全年来看，现阶段的库存仍处于较低位的水平。 近期方管采购价格连续上调，调幅加大。据了解，造成此次大幅上调废钢采购价格的原因有：一是钢厂今年以来废钢库存就不高，为吸引资源而为；二是成品材运行向好，价格上涨幅度更大；三是国际废钢市场近期行情趋好运行。目前国内废钢市场整体资源交易量有所，厂商心态稳步趋好，操作积极性增强。方管市场将波动向好运行。近日，国内铁矿石市场表现颇显微妙，先是昨晚间铁矿石普氏指数以平盘保稳，在当前的市场环境下报稳意味着行情将有变化，而今又有大商所铁矿石期货主力合约几近涨停的状态出现，由此使得市场在沉寂的同时再现趋涨态势。从现货市场表现来看，今日港口现货成交并没有太多的放量，且成交价格也未有明显变动，而现货平台成交的资源价格却有明显上涨。从铁矿石金融衍生品市场来看，新交所掉期价格有所上涨，连矿主力合约收于377元大幅上涨3.29%。从期、现货市场整体的表现来看，短期内大商所铁矿石主力合约受交割月影响，拉涨气氛颇浓，而现货市场也未有前期预测的太过疲软。综合因素分析，短期内铁矿石市场仍有小幅探涨气氛。由于北方开工率维持高位，厂家之间价格竞争尤为激烈，不断的相互压价，使得坐收渔翁之利。北方钢厂采价的降幅同样被华东及南方钢厂作为调价依据，而南北不同的生产成本，使得较多中小厂家难以承受压力，直接进入亏损，但不少企业又是上月刚开工，短期内不可能突然停产，所以不得不承受着较大的亏损压力，而勉强生产。预计近期国内硅锰市场仍将延续弱势趋势运行。