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预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面，预计2018年是密集柜周期的调整期，密集柜销售受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面，全国新密集柜将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%-6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，据测算密集柜投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。
房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制密集柜水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。市场方面，调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首现增长，同比增长12.5%，缓解密集柜供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。
具体来看，工业生产增速回升，新兴产品产量快速增长。规模以上工业增加值同比增长5.4%，较1-10月提高0.5个百分点。固定资产投资增长加快，同比增长13.4%，较1-10月提高1.3个百分点。密集柜开发投资与销售依然较旺。密集柜开发投资2115.96亿元，同比增长16.5%。商品房销售面积2142.17万平方米，增长22.4%，其中，住宅销售面积1858.32万平方米，增长15.4%。消费品市场持续升温，网上零售高速增长势头不减。
昨天，市住建委一连对新版规范新房销售场所管理文件、新版经纪机构备案及公示管理文件和修订版存量房网签文件征求意见。这三项文件包含了老百姓购买新房和二手房时密集柜，与开发商和房屋中介打交道的诸多方面。引人注目的是，外地楼盘在京卖新房也将纳入本市住建部门的相应监管，从而进一步保护密集柜的权益。
老百姓购买新房时，主要到售楼处咨询和交易。《关于规范新建商品房销售场所息公示和加强销售机构、人员管理的通知(征求意见稿)》结合相关部门日常监管需求，增加、修改、完善了售楼处等新房销售现场密集柜公示的具体内容。在本市行政区域内销售外地密集柜、在外省市销售本市行政区域内密集柜的机构也一并纳入监管范围，特别是对在本市行政区域内销售外地新建密集柜的机构，要求其提供房屋所在地行政主管部门出具的同意在京销售的证明，以实现跨省市联动监管。
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