内蒙古锡林郭勒不锈钢方管项目是郑州市2015年就已停工的典型烂尾楼工程。2021年3月份，在政府支持下，万霄所在的陕西林荣森实业有限公司对项目原公司河南盈瑞置业有限公司进行了不良资产收购，计划盘活这一项目。万霄记得很清楚，刚刚收购“翰林华庭”项目时，施工现场钢筋裸露，楼房主体仅盖了一半。项目建设“百废待兴”，为何仍愿意接手？万霄向记者解释了3点原因：一是作为“老”烂尾楼，政府前期做过大量摸底，有保证；二是项目本身有复活的价值；三是项目问题以债务为主，并不十分棘手。接手之后，万霄首先从债务问题入手，花费一年半时间解决了项目遗留问题。“当时未交付的房子有650余户，我们通过与业主和谈、补偿钱款等方式清退了600余户，目前，等待项目交付的业主还有50余户。”问及项目进展状况，万霄坦言，“项目即将面临资金不足的困境。我们收购时房地产形势还不错，原计划投入3亿元用于盘活项目，但具体实施以来，我们陆续已投入8亿元，目前仍没有回款”。持续性投入为何不用销售回款呢？“其实预售也可以卖，但我想把这个项目做成现房销售，彻底去掉‘烂尾楼’这个标签。”面对记者的疑问，万霄解释道。